2020年11月5日，自然资源部印发了《土地征收成片开发尺度（试行）》，对土地成片开发方案作了基本规范和指标性划定。土地成片开发是一个综合性的庞大工程，涉及到土地、计划、经济、执法、环保、工业等众多交织领域，构建片区开发的投融资计划体系是片区开发中必不行少的环节，是嫁接都会计划与都会谋划的桥梁，是毗连政府、平台公司、金融机构、社会资本的实践性方法论。

一、片区开发亟待解决的两个问题01平台融资受限02支付路径堵塞片区开发存在的两个现实问题突出为一种表征：无法形成项目信用，即无法实现投融资闭环，进而影响片区开发各个环节的展开。二、应用片区开发投融资计划体系应对片区开发面临的问题（一）解决投什么、投几多、有什么、有几多、收几多、是否平衡的问题投什么投几多有什么有几多收几多将量化后的资源分类统计。从都会建设到都会谋划的角度去分析，片区的收入前期靠土地、中期靠税收、远期靠工业。所以需要从近期、中期、远期的角度去权衡收入规模和收入实现的可能性。

是否平衡（二）解决怎么投、怎么收、怎么最大化、怎么到场、怎么融资的问题怎么投怎么收怎么最大化怎么到场怎么融资三、构建片区开发投融资计划体系（一）构建片区开发平衡测算体系（二）构建片区开发投资评估体系（三）构建片区开发收入评估体系（四）构建片区开发税费评估体系（属收入体系中的二级体系）（五）构建片区开发时序设定体系（六）构建片区开发运作模式体系（七）构建片区开发融资体系搭架子完成顶层开发决议，配套出台与片区开发事宜的政策，建设与融资相匹配的治理运行机制，落实项现在期审批各项事情，建设市场运作机制和融资保障体系；建实体授权适宜主导开发事宜的平台公司，充实资本和资产，建设“融、投、建、管、还”一体化运行机制；壮大平台公司实力，向市场化投融资平台和都会运营商生长；盘项目建设片区开发整体项目库，以项目为焦点掌握区域重点融资需求，对项目举行科学合理的包装，强调项目的盈利模式和平衡性现金流；跑路子努力对接社会资本和融资渠道，建设融资的主渠道和辅渠道，以政企互助为切入点，逐步引入信托、基金、股权等多元融资方式。版权申明：版权归原作者所有，如涉及作品版权问题，请与我们联系，我们将第一时间删除内容！。

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